在天下多地通过革新建筑容积率计较办法普及建筑骨子使用率的布景下，“得房率100%”的房地产容颜握续增多，格外是部分龙头房企，积极推动联系容颜，以霸占商场先机。 在西安、长沙乃至北京五环外区域，一批“零公摊”楼盘正在密集入市。通过“接济”阳台等半翻开空间的体式，部分心情骨子得房率不错达到甚而最初100%。现时，广州、合肥、浙江、长沙、佛山、肇庆等多个城市已明确发文，通过消弱阳台尺寸限定、撑握空中绿化面积不计入容积率等情势，侧面普及容颜得房率。9月4日，湖南湘潭更是获胜出台策略撑握开发商按套内面积

本年7月，浙江德清出让了一块罕见的住宅用地——出让王法中明确指出，地块应被打造为“第四代住宅”，技俩可打造推断1.38万平方米的空中庭院，而这些空中绿化面积不错不计入容积率。 什么是“第四代住宅”？粗略来说，这种住宅居品具有“户户有花圃、家家有庭院、得房率逾越100%”的特色。 近两年，中国房地产深度诊治，新址市集呼吁大进的期间往日了，楼市也迎来了信得过的变革期，这么的住宅居品多了起来，据克而瑞统计，百强房企在寰球仍是斥地近百个“第四代住宅”技俩。在寸土寸金的一线城市，这么的技俩还很罕有，但在

电梯间等环球空间或空中花坛可不计入容积率，通过缩小公摊面积、加多房屋试验使用面积等情状，不少城市本年以来在地盘供给侧通过实行天真各类的优化措施，以晋升住房居住品性和地盘行使效能。 湖州市德清县不久前出让的首宗第四代住宅地块，由德清青创城市发展有限公司以2.91亿元的价钱竞得，楼面价5265元/正常米，溢价率32.33%。 值得一提的是，该地块在出让要求中提到，空中庭院成立不跨越规定限制范围内的，将不计入容积率。 上述地块的 “不计容积率”措施，并非个例。据媒体报谈，浙江多城推出新的住宅联想计谋