越秀地产(00123.HK)最近“火了”。
往常一周,越秀地产先是位于北京海淀的和樾望雲、和樾玉鳴双盘同日开盘,创下152亿成交额、成交套数超1000套,在北京销售阛阓掀翻热浪;后又在上海举办好居品发布会,发布“4×4好居品理念”和“4+X”居品系,初度对外官宣“好屋子”的越秀谜底,在豪宅云集的上海激发全行业高度柔软。
在销售力、居品力双线着花后,越秀地产于3月31日发布2024年功绩,又交出了一份亮眼收成单。答复期内,越秀地产2024年达成864亿元买卖收入,同比增长7.7%;中枢净利润达15.9亿元、归母净利润保抓在10.4亿元;契约销售额1145.4亿元,在克而瑞行业排行稳居第8位。
越秀地产董事长林昭远暗示,面前行业正在经验紧要转型,从“快字当头”转为“好字优先”,加速构建新发展模式。越秀地产将以“好屋子”设立为引颈,抓续践行“好居品、好处事、好团队、好品牌”的“四好企业”政策。2025年,公司将牢牢围绕“稳功绩、谋壅塞、精解决、提才调”这一职责东题,力求全力达成年度各项缠绵标的。
北上广深耕上风突显,一线城市销售孝敬超5成
当下阛阓环境,得一线城市者得天地。
头部房企扎堆一线城市拿地、卷居品,集全公司之力霸占阛阓份额。而越秀地产,在一线城市北上广的深耕上风愈发突显。
记者查阅年报数据发现,越秀地产2024年一线城市销售功绩近600亿,占宇宙总销售额比重超5成。其中,大本营广州仍然是越秀地产的主力粮仓,达成433.7亿元销售额,北京以87.3亿元销售额初度投入前十阵营、位列第九,上海达成66亿元销售额,而“新一线城市”杭州凭借221亿元销售额告捷晋级前五,成皆也达成68亿元销售额。
居品力已成为越秀地产的中枢竞争力,这次越秀发布的16条好居品法度不仅被行业以为是“好屋子”的引颈企业,“4+X”居品系的多个步地也在销售端崭露头角。克而瑞数据表露,琶洲南TOD以86.01亿元成交额蝉联广州市商品住宅销售榜TOP1;香山樾以销售额60.17亿元成为海淀年度红盘TOP1,并位列2024年北京商品住宅销售榜TOP2;上海越秀·苏河·和樾府"四开四罄",累计销售破69亿元;成皆越秀·天悦云萃2024年度销售额壅塞30亿元。
2025年开年以来,越秀地产在北上广的热销势头愈加强劲。1-2月契约销售额128.27亿元,同比高潮23.8%;3月份越秀地产销售不时保抓精熟态势,说明亮眼。据悉,上海静安天玥步地开盘即售罄,销售额达23亿元;北京海淀和樾望云、和樾玉鸣双步地开盘首日销售152亿元,开盘去化率超9成,创下北京同期阛阓销售额新高;广州“广府系”珑悦西关、熙悦江湾等步地凭借出色的居品力,招引上千东谈主奋勇购买。行业瞻望越秀地产3月份合约销售将达成同比大幅增长,为2025年奠定精熟早先。
居品力的竞争上风让越秀地产在一线城市深耕相敬如宾,阛阓口碑越来越好,这又助力越秀在地皮端获取更多配合资伴信任、在北上广一线城市屡获高质料的好地。放胆2024年12月31日,越秀地产总地皮储备约1971万宽泛米,网上理财其中一线城市占比42.9%。2024年新增地皮储备约271万宽泛米,其中在北京、上海、广州划分新增54万宽泛米、30万宽泛米、110万宽泛米,一线城市共计占比超7成。
对此,瑞银答复指出,越秀地产的地皮储备优质且年份较新,加上公司积极购地且活跃于中枢城市,因此上调至“买入”评级。
财务保抓谨慎、健康,在手现款储备超500亿元
当作行业公认的“谨慎派”,越秀地产在猖厥加码中枢城市投拓的同期,一直皆以财务谨慎为大前提。
越秀地产连续多年稳居“三谈红线”绿档阵营,保抓惠誉投资级评级,何况缠绵性现款净流入抓续保抓在行业高位水平,印证其业务的弘大造血才调。2024年,越秀地产达成缠绵性现款流净入217.3亿元。放胆2024年12月31日,越秀地产在手现款储备超500亿元规模,较岁首高潮8.6%,抓续增厚公司穿越周期的富厚安全垫。
同期,越秀地产抓续在优化债务结构、成本结构,让公司更健康、更安全。放胆2024年末,越秀地产的有息欠债压降至1038.9亿元,其中短债占比仅22%;融资成本上风显贵,境内刊行的公司债加权平均融资成本仅为2.61%,而全年的公司加权融资成本降至3.49%、处于行业低位。
一位分析师暗示,越秀在达陋习模增长的同期,保抓了缠绵性现款净流入抓续为正;在中枢城市握住加码好地的同期,保抓财务目的的谨慎、债务结构的优化。这极度障碍,为地产新周期提供了一个高质料发展的样本。
2025年销售标的1205亿元,增长5.2%!
2025年,越秀地产瞻望政府“止跌回稳”的政策力度将进一步加大,将进一步支撑阛阓的企稳回升。
越秀地产晓谕,公司2025年销售标的为1205亿元,增长5.2%。
林昭远从销售、投资、运营、居品、财务五大方面讲述越秀地产的具体缠绵策略。他暗示,公司将达成存质料的销售,加速库存去化和现款回流;投资刻度将愈加精确,坚抓“谨慎投资”、“以销定投”,聚焦中枢城市、中枢区域抓续增储;公司刚刚成立坐褥解决中心,进一步提魁岸坐褥敏捷才调、甩手;坚抓“好居品理念”,打造“客户皆思买、同业皆思学,能产生溢价”的好居品;不时保抓缠绵性现款流为正、裁汰融资成本,确保财务愈加健康和安全。
在阛阓波动周期,越秀地产能稳步上前,达成高质料的增长,对行业来说极具参考价值。越秀的“四好”政策也为头部房企的改日增长提供范本参考。在房地产行业的新周期,居品力、处事力是护城河,精益化解决是红利,而详尽才调强的企业才能穿越周期、达成可抓续发展。